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인천 미추홀구 학익동 일원에서 개발 중인 시티오씨엘이 공동주택 공급에 이어 단독주택과 상업·업무 기능을 위한 용지 공급에 나선다. 1만3천여가구 규모의 공동주택 공급이 마무리 단계에 접어들면서 도시 내 다양한 기능을 채우기 위한 토지 공급도 순차적으로 진행되는 모습이다.
시티오씨엘은 8월 31일 점포겸용 단독주택용지를 비롯해 근린생활시설용지, 준주거용지, 창조혁신용지, 주차장용지 등 총 5개 유형에 대한 1차 공급 공고를 진행한다.
이 가운데 점포겸용 단독주택용지는 총 37필지다. 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하가 적용되며 최고 4층까지 건축할 수 있다. 단독주택과 다가구·다세대주택뿐 아니라 허용 범위 내에서 일부 근린생활시설도 함께 구성할 수 있다.
이번 용지 공급은 시티오씨엘의 공동주택 개발이 상당 부분 진행된 가운데 이뤄진다. 시티오씨엘에서는 1·3·4·6·7·8단지가 공급된 데 이어 지난 27일 1,949세대 규모의 9단지 오션파크뷰가 견본주택을 열고 분양 일정에 들어갔다.
전체 사업은 인천 미추홀구 학익동 일원 약 154만6,747㎡ 부지를 개발하는 민간 도시개발사업으로 추진되고 있다. 계획세대는 1만3,149가구, 계획인구는 3만3,530명 규모다. 공동주택뿐 아니라 상업·업무·문화시설과 공원 등을 함께 조성하는 방식이다.
주택 공급이 진행되면서 교통과 생활 인프라 구축에도 관심이 모인다. 사업지 인근에는 수인분당선 학익역이 2028년 개통을 목표로 추진되고 있다. 인천대로와 제2경인고속도로 등 광역도로망을 이용할 수 있으며 사업지 내에는 공원과 상업·업무시설 등도 계획돼 있다.
이번에 공급되는 점포겸용 단독주택용지는 아파트와 달리 토지를 공급받은 뒤 정해진 건축기준에 따라 개별적인 건축계획을 세울 수 있다는 특징이 있다. 특히 주택과 일부 근린생활시설을 함께 구성할 수 있어 주거와 상업 기능을 복합적으로 활용할 수 있다.
부동산 업계 관계자는 “대규모 도시개발사업은 공동주택 공급과 입주가 진행된 이후 상업·업무시설과 각종 기반시설이 갖춰지면서 도시 기능이 단계적으로 확대되는 특성이 있다”며 “단독주택과 근린생활시설 등을 위한 토지 공급 역시 도시개발 과정의 한 축으로 볼 수 있다”고 말했다.
1차 공급 입찰은 한국자산관리공사 온비드를 통해 진행된다. 입찰서 제출과 입찰보증금 납부 기간은 8월 31일부터 9월 10일까지다.
개찰 및 낙찰자 발표는 9월 11일 진행되며 계약은 10월 19일부터 23일까지 체결할 예정이다. 공급 대상별 면적과 예정가격, 세부 건축조건 등은 8월 31일 공고를 통해 확인할 수 있다.
