미 신축주택 가격 5년 만에 최저…7월 중간가격 39만3,800달러

판매 10.5% 급감…재고 9.6개월치

"신축주택 시장, 바이어 우위 확실"

미국 신축주택 가격이 5년 만에 최저 수준으로 떨어졌다.

모기지 고금리와 주택구입 능력 악화로 수요가 위축되면서 건설업체들이 가격 인하와 각종 인센티브를 동원하고 있지만 판매 감소를 막지 못하고 있다.

미 연방 센서스국과 주택도시개발부(HUD)가 25일 발표한 자료에 따르면 7월 신축 주택 중간 판매가격은 39만3,800달러로 전달보다 2.3% 하락했다. 2021년 7월 이후 5년 만에 가장 낮은 수준이다.신축주택 가격이 기존주택보다 낮아진 이례적인 현상이다.

7월 기존주택 중간가격은 43만4,100달러로 신축주택보다 4만 300달러, 약 10% 높았다. 대체로 새집이 기존주택보다 비싸게 거래됐던 과거의 시장 구조가 뒤집힌 것이다.

이처럼 가격이 낮아졌어도 판매는 부진했다.

7월 신축주택 계약 기준 판매는 연율 60만7,000채로 전월보다 10.5%, 전년 동월보다 6.3% 각각 감소했다. 수요 부진은 신규 건설에도 영향을 미쳐 단독주택 착공은 전월 대비 9.9%, 전년 대비 15.7% 급감했다.

지역별 격차도 컸다. 북동부 신축주택 판매는 전월 대비 30.3%, 전년 대비 95.5% 급증하며 올해 최고 수준을 기록했다. 반면 남부는 전월보다 13.0%, 중서부는 무려 42.7% 감소했다. 중서부 판매는 1년 전과 비교해서도 50.6% 급감했다.

판매 둔화로 재고 부담도 커졌다. 7월 말 판매 가능한 신축주택은 48만8,000채로 전월보다 1.9% 증가했다. 현재 판매 속도를 기준으로 한 재고는 9.6개월치로 6월의 8.5개월에서 크게 늘었다.

높은 모기지 금리가 가장 큰 걸림돌로 꼽힌다. 전미부동산중개인협회(NAR)는 올해 상당 기간 모기지 금리가 6.6%를 웃돌면서 7월 기존주택 판매도 1.7% 감소했다고 분석했다.

건설업계에서는 모기지 금리 할인 등 판매 인센티브를 확대하고 있지만 관세와 인건비, 건축비 상승까지 겹치면서 수익성이 압박받고 있다고 하소연하고 있다.황덕준 기자.