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‘상동역 롯데캐슬 시그니처’가 본격적인 청약 일정에 돌입하면서 일반공급에도 관심이 모이고 있다. 롯데건설이 경기도 부천시 원미구 상동에 선보이는 이 단지는 주택 보유 여부와 관계없이 일반공급 청약이 가능한 데다 중대형 주택형에 추첨제가 적용돼 갈아타기 수요자들의 관심도 이어질 것으로 예상된다.
지난 14일 개관한 견본주택에서는 전용 84㎡와 113㎡, 121㎡ 등 주택형과 설계, 커뮤니티 시설 등을 확인하려는 방문객들의 상담이 이어졌다. 현장에서는 무주택 실수요자뿐 아니라 기존 주택을 보유한 수요자들의 청약 자격과 자금 일정 등에 대한 문의도 적지 않았다는 설명이다.
특히 1기 신도시인 중동신도시 내 기존 아파트에서 신축으로 이동하려는 갈아타기 수요가 관심을 보이고 있다. 중동신도시는 조성된 지 30년 이상 지난 지역으로, 현재 부천시는 중·상동 일원 5.412㎢를 대상으로 노후계획도시 정비를 추진하고 있다.
기존 교통과 교육, 상업시설 등 익숙한 생활권을 유지하면서 상대적으로 주거 연차가 짧은 아파트로 이동하려는 수요가 신규 분양시장으로 이어지고 있다는 분석이다.
현장 상담사 A씨는 “견본주택을 찾은 고객 가운데 무주택 실수요자뿐 아니라 기존 주택을 보유하면서 신축으로 갈아타기를 고려하는 고객들의 상담도 이어졌다”며 “기존 생활권을 유지하면서 주거환경을 바꾸려는 수요가 적지 않은 것으로 보인다”고 말했다.
상동역 롯데캐슬 시그니처는 총 1,859가구 가운데 815가구가 특별공급으로 배정됐다. 전체 공급물량의 약 44%로, 다자녀가구 185가구, 신혼부부 205가구, 생애최초 96가구, 노부모부양 55가구, 신생아 137가구, 기관추천 137가구 등이다.
특별공급은 유형별 자격요건을 갖춘 무주택세대구성원 등을 대상으로 한다. 특별공급과 일반공급의 신청 자격이 다른 만큼 견본주택에서 나타난 유주택자의 관심은 일반공급에서 보다 구체화될 가능성이 있다는 게 현장 관계자들의 설명이다.
일반공급은 주택 수와 관계없이 청약할 수 있으며 재당첨 제한도 적용되지 않는다. 1순위는 청약통장 가입기간 12개월 이상과 지역별·면적별 예치금 기준 등을 충족하면 청약할 수 있다.
전용면적 85㎡ 초과 중대형 주택형의 일반공급 물량은 100% 추첨제로 공급된다. 전용 113㎡와 121㎡, 펜트하우스 등은 가점제가 적용되지 않아 청약가점이 낮거나 기존 주택을 보유한 수요자도 청약이 가능하다.
전용 84㎡ 역시 일반공급 물량의 60%가 추첨제로 배정된다. 추첨제 물량 가운데 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급하고, 이후 잔여 물량은 관련 기준에 따라 단계별 추첨이 진행된다.
계약 이후 일정도 갈아타기 수요자들이 살펴보는 부분이다. 계약금은 분양가의 5%이며 1차 계약금 1,000만원 정액제가 적용된다. 전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년이며 1차 중도금 납부는 2027년 10월, 입주는 2032년 3월로 예정돼 있다.
현장 상담사 B씨는 “유주택 고객들은 추첨제 적용 여부와 함께 전매제한, 중도금 납부 시점, 입주 일정 등을 함께 확인하는 경우가 많다”며 “특별공급과 일반공급의 청약 자격과 당첨자 선정 방식이 다른 만큼 일반공급에서 나타나는 수요도 지켜볼 필요가 있다”고 말했다.
상동역 롯데캐슬 시그니처는 지하 8층~지상 49층, 7개 동, 전용면적 84~192㎡, 총 1,859가구 규모로 조성된다. 지하철 7호선 상동역을 이용할 수 있으며 현대백화점 중동점, 뉴코아아울렛 부천점, 롯데백화점 중동점 등 상업시설과 순천향대학교 부천병원, 부천시청, 상동호수공원 등이 주변에 자리한다.
기본 천장고는 2.4m, 우물형 천장은 2.55m로 계획됐으며 일부 주택형에는 3면 발코니와 광폭 주방, 팬트리, 알파룸, 드레스룸 등이 적용된다. 가구당 1.55대 규모의 주차공간과 전 가구 세대창고도 계획돼 있다.
커뮤니티 시설로는 실내수영장, 실내골프클럽, 사우나, 피트니스클럽, 게스트룸 등이 들어설 예정이다.
청약은 8월 24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위, 26일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 9월 1일이며 정당계약은 9월 14일부터 17일까지 진행될 예정이다.
