7월 15억 이하 거래 81.2%, 실수요 집중
전세도 11개월째 상승, 작년보다 11.2%↑
지난 6월 서울 아파트 매매 실거래가격이 한 달 만에 2.50% 뛰며 5년 만에 가장 높은 상승률을 기록했다. 7월 들어서는 대출 규제 영향으로 15억원 이하 중저가 아파트 거래 비중이 다시 80%를 넘어섰다.
21일 서울시에 따르면 한국부동산원이 집계한 지난 6월 서울 아파트 매매 실거래가격지수는 203.5로 전월 대비 2.50% 상승했다. 지난해 같은 달과 비교하면 13.79% 올랐다.
전월 대비 상승률 2.50%는 집값 급등기였던 2021년 6월의 2.44%를 웃도는 수준으로, 최근 5년 중 가장 높았다.
서울 전 권역에서 실거래가격이 상승했다. 동북권이 전월보다 2.74% 올라 상승폭이 가장 컸고 서북권 2.73%, 동남권 2.52%, 서남권 2.41% 순으로 2%대 상승률을 기록했다.
도심권은 0.57% 상승했다. 전년 동월과 비교하면 서남권이 14.92% 올라 가장 높은 상승률을 나타냈다. 면적별로는 전용면적 85㎡ 초과~135㎡ 이하 중대형 아파트가 전월보다 3.05% 뛰어 가장 높은 상승률을 보였다. 소형은 2.67%, 중소형은 2.53%, 초소형은 1.99% 올랐다. 반면 전용 135㎡ 초과 대형은 0.33% 하락했다.
전셋값도 상승세를 이어갔다. 6월 서울 아파트 전세 실거래가격은 전월보다 1.28% 상승해 4개월 연속 1%대 상승률을 기록했다. 지난해 8월 이후로는 11개월 연속 오름세다. 전년 동월과 비교하면 11.28% 상승했다.
권역별 전세 실거래가격 상승률은 동북권이 1.56%로 가장 높았고 도심권 1.35%, 서남권 1.34%, 서북권 1.26%, 동남권 0.98% 순이었다.
면적별로는 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 중소형이 1.48% 올라 상승폭이 가장 컸다.
7월에는 매매 거래가 5000건대를 유지한 가운데 중저가 주택으로 수요가 다시 집중되는 모습이 나타났다. 지난 18일 기준 7월 서울 아파트 매매거래량은 5234건으로 6월 5265건보다 0.6% 줄었다. 다만 7월 계약분은 신고기한이 아직 끝나지 않아 거래량이 추가로 늘어날 수 있다.
특히 7월 15억원 이하 아파트 거래 비중은 81.2%로 6월 76.3%보다 4.9%포인트 확대됐다. 연초 대출 규제로 중저가 주택 거래 비중이 높아졌다가 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 4~5월 고가주택 거래가 늘면서 비중이 낮아졌지만, 이후 고가주택 거래가 잦아들고 대출 규제에 따른 중저가 실수요가 다시 늘어난 영향이다. 윤성현 기자
