 |
| 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 조감도[사진=IPARK현대산업개발] |
교통과 상업, 편의·문화시설 등을 가까이에서 이용할 수 있는 이른바 ‘다세권’ 주거지가 주택시장에서 주목받고 있다. 주택 선택 기준이 단순한 미래 가치에서 실제 거주 편의성으로 확대되면서 다양한 생활 인프라를 갖춘 주거지역의 선호도도 높아지는 분위기다.
알투코리아와 희림종합건축사사무소, 한국갤럽조사연구소가 공동 발표한 ‘2026년 부동산 트렌드’에 따르면 향후 주택 이전 시 고려 요인으로 ‘입지’를 꼽은 응답은 33%로 2년 연속 1위를 기록했다. 지난해 31%보다 2%포인트 상승한 수치로, 주거 선택에서 입지가 차지하는 비중이 한층 커진 것으로 나타났다.
구체적인 입지 요인으로는 ‘생활편의 시설 접근성’이 60%로 가장 높았다. 이어 ‘교통 편리성’ 56%, ‘직주근접성’ 44%, ‘주거·자연환경 쾌적성’ 36% 등의 순이었다. ‘지역 개발 가능성 및 투자 가치’는 30%로 집계됐다. 향후 개발 가능성뿐 아니라 일상생활에서 체감할 수 있는 주거 편의성이 주택 선택의 주요 기준으로 자리 잡고 있다는 분석이다.
실제 매매시장에서도 생활 인프라를 갖춘 지역의 일부 단지를 중심으로 상승 거래가 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 인천 미추홀구 일원 ‘시티오씨엘1단지(2024년 3월 입주)’ 전용면적 59㎡는 올해 8월 5억7,500만원에 거래됐다. 최초 분양가인 3억8,250만원과 비교하면 약 1억9,000만원 높은 가격이다.
후속 공급 단지에서도 가격 변동이 나타났다. ‘시티오씨엘7단지(2025년 4월 분양)’ 전용면적 84㎡ 분양권은 올해 7월 7억1,735만원에 거래됐다. 같은 면적 분양권이 지난 6월 6억4,980만원에 거래된 것과 비교하면 한 달 사이 6,755만원 오른 금액이다.
시티오씨엘은 인천 미추홀구 학익동 일대에 조성되는 대규모 복합도시다. 약 154만6,747㎡ 부지에 1만3,000여 세대 규모의 주거시설을 비롯해 학교와 공원, 쇼핑·업무시설 등이 함께 들어서는 형태로 개발되고 있다. 주거와 상업·문화·교육·녹지 기능이 한 지역에 집약되는 것이 특징이다.
이 가운데 IPARK현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨는 오는 8월 인천 용현·학익 1블록 도시개발사업 공동 3BL 일원에서 ‘시티오씨엘 9단지 오션파크뷰’를 공급할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 49층, 9개 동, 전용면적 59~136㎡ 총 1,949세대 규모로 조성된다.
교육시설도 주변에 계획돼 있다. 단지 바로 옆에는 용현학익중이 2029년 3월 개교 예정이며 고등학교 부지도 계획돼 있다. 용현학익2초도 2028년 9월 개교를 목표로 반경 500m 내에 들어설 예정이다. 초·중·고교 예정 부지가 인접해 있어 향후 교육환경 개선이 기대된다.
녹지공간도 조성될 예정이다. 단지 앞에는 약 37만㎡ 규모의 그랜드파크가 계획돼 있어 입주민들이 산책과 여가 활동을 즐길 수 있을 전망이다. 일부 세대에서는 서해와 공원을 함께 조망할 수 있도록 설계될 예정이다.
도로 교통망으로는 능해IC를 통해 제2경인고속도로에 진입할 수 있으며, 아암대로와 인천대로를 이용하면 수도권제2순환고속도로(인천~김포), 경인고속도로, 제3경인고속도로, 인천대교 등으로 이동할 수 있다.
철도 교통망도 확충을 앞두고 있다. 도보권에는 수인분당선 학익역이 2028년 개통 예정으로, 개통 이후 강남구청·서울숲·수서 등 수인분당선 주요 지역으로 이동할 수 있게 된다.
인근 송도역에는 인천발 KTX 개통이 예정돼 있으며, GTX-B 노선과 연계한 광역교통망 확충도 추진되고 있어 향후 수도권 및 광역 이동 여건이 개선될 것으로 예상된다.
생활 인프라 측면에서는 시티오씨엘 내 대규모 상업·문화·업무복합 구역인 ‘스타오씨엘’을 이용할 수 있다. 스타오씨엘에는 스트리트형 상권을 비롯해 쇼핑·편의시설이 들어설 예정이다. 박물관과 미술관, 예술공원을 결합한 인천뮤지엄파크도 2028년 준공을 목표로 추진되고 있다. 스타오씨엘과 그랜드파크를 연결하는 보행가로 ‘링크오씨엘’도 계획돼 있다.
상업시설 조성도 이어진다. 시티오씨엘 4단지 상업시설인 ‘스타오씨엘 에비뉴Ⅱ’는 학익역과 인천뮤지엄파크 사이에 조성되는 스트리트형 상업시설로, 향후 쇼핑·외식·여가·문화 수요를 흡수하는 상권으로 개발될 예정이다.
각종 용지도 경쟁입찰 방식으로 공급된다. 공급 대상은 상업용지 11개 획지, 창조혁신용지 8개 획지, 준주거시설용지 5개 획지, 근린생활시설용지 5개 획지, 단독주택용지 80개 획지, 주차장용지 3개 획지다. 상업용지와 창조혁신용지 일부, 근린생활시설용지 등은 계약 후 즉시 사용할 수 있으며 나머지는 필지별 조건에 따라 즉시 또는 2027~2028년 12월부터 사용할 수 있다.
‘시티오씨엘 9단지 오션파크뷰’ 견본주택은 인천광역시 미추홀구 아암대로 일원에 마련될 예정이다.
