서남권지수 101.1 ‘서울 1위’… 대형 오피스텔이 서남권 상승세 이끌었다

서울 오피스텔 시장이 전용면적과 지역에 따라 극명한 양극화 양상을 보이고 있다. 임대 수익형 소형 상품이 외면받는 반면, 아파트 대체재로서의 가치가 부각된 대형 평형과 목동 재건축 호재를 안은 서남권 시장이 상승 흐름을 이끄는 모양새다.

KB부동산이 발표한 오피스텔 통계에 따르면 올해 6월 기준 서울의 전용 85㎡ 초과 대형 오피스텔 매매가격은 1년 전보다 8.6% 오른 것으로 집계됐다. 같은 기간 중대형(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하)과 중형(전용 40㎡ 초과~60㎡ 이하)이 각각 3.8%, 1.5% 상승에 그친 것과 대조적이다. 반면 1인 가구 타깃의 소형(전용 30㎡ 초과~40㎡ 이하)과 초소형(전용 30㎡ 이하)은 각각 0.1%, 0.8% 떨어지며 약세를 면치 못했다.

이 같은 면적별 온도 차는 오피스텔을 바라보는 시장의 시선이 ‘투자형’에서 ‘실거주형’으로 이동했음을 보여준다. 치솟는 아파트 매매가와 전세 보증금 부담에 더해 강화된 대출 규제까지 겹치면서, 방 3개 이상과 수납공간을 갖춘 대형 오피스텔이 실거주 대안으로 떠오른 까닭이다. 여기에 오피스텔은 만 19세 이상이면 청약통장 유무나 주택 소유 여부와 상관없이 청약이 가능하고, 아파트 대비 대출 규제 문턱이 낮다는 제도적 장점도 대형 선호 현상을 부추기고 있다.

권역별로는 양천구를 포함한 서남권의 반등세가 독보적이다. 올해 6월 서남권 오피스텔 매매가격지수는 전년 동기 대비 3.2% 오르며 서울 5개 권역 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 지난해 6월만 해도 서남권 지수는 98.0으로 서울 최하위 수준이었으나, 1년 만에 101.1까지 치솟으며 서울 권역 중 최고치로 올라섰다.

서남권의 이 같은 상승 배경에는 목동신시가지 1~14단지 재건축 본격화에 따른 정비사업 기대감이 자리 잡고 있다. 목동 일대 노후 아파트의 재건축 추진 과정에서 기존 우수한 학군과 생활 인프라를 유지하려는 이주 및 실거주 수요가 대형 오피스텔로 유입되고 있다는 분석이다.

[이미지 : 목동윤슬자이 투시도]

이러한 흐름 속에 양천구 목동 일대에서 공급을 앞둔 대형 주거 상품에도 시장의 시선이 쏠린다. 대표적으로 총 651실 전체가 전용 114~203㎡의 대형 평형으로만 조성되는 ‘목동윤슬자이’가 꼽힌다.

해당 단지는 지하철 5호선 오목교역 및 목동역 이용이 수월하고, 목동 학원가와 이대목동병원, 현대백화점 등 입지적 장점을 갖췄다. 외관 저층부에는 세계적인 아티스트 네드 칸의 입면 작품 ‘윤슬’이 적용되며, 단지 내 프리미엄 피트니스 클럽 ‘콩코드 클럽 바이 조선’을 도입하는 등 고급화 전략을 내세웠다. 대형 평면 특성을 살린 4~5Bay 구조와 맞춤형 공간 설계, 하이엔드 컨시어지 서비스 등도 함께 선보일 예정이다.

부동산 시장 전문가는 “서울 오피스텔 시장은 이제 단일 시장이 아니라 면적과 입지에 따라 전혀 다른 흐름을 보이는 양극화 시장으로 재편됐다”라며 “아파트 진입 장벽이 높은 상황에서 목동 정비사업 호재와 양질의 주거 환경, 금융·청약 혜택을 동시에 누릴 수 있는 서남권 대형 오피스텔의 강세는 당분간 이어질 가능성이 크다”라고 분석했다.