전국 분양가 3년 새 17.7% 상승… 공공택지 분양가상한제 단지 관심
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정부의 실거주 중심 세제 개편안 발표와 신규 아파트 분양가 상승세가 맞물리면서, 분양가 산정 기준이 엄격한 공공택지 분양가상한제 적용 단지로 실수요자들의 관심이 이어지고 있다.
최근 발표된 부동산 세제 개편안에 따르면 1가구 1주택자가 실제 거주할 경우 종합부동산세 기본공제 한도가 기존 12억 원에서 14억 원으로 상향된다. 반면 비거주 주택에 대한 혜택은 축소되면서, 집주인이 직접 입주를 선택해 임대차 시장의 전세 매물이 줄어들 것이라는 관측이 나온다.
실제로 부동산 빅데이터 업체 아실 조사 결과, 전국 주요 시·도의 아파트 전세 매물은 감소세를 보였다. 지역별로는 대구(-36.5%), 세종(-30.4%), 충북(-27.7%), 경기(-26.8%), 충남(-25.4%) 등 수도권과 지방 전반에서 매물 자취가 감춰지고 있다.
전세가격 역시 상승 흐름이다. 부동산R114에 따르면 전국 아파트 평균 전세가격은 3.3㎡당 1,157만 원으로 전년 동기(1,096만 원) 대비 5.59% 올랐다. 세종(9.21%), 서울(7.01%), 경기(6.76%), 부산(5.02%) 등 전국 18개 시·도 중 17곳이 상승세를 기록했다.
신규 분양가 오름세도 지속되고 있다. 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2,123만 원으로 3년 전(1,804만 원)보다 17.7% 올랐다. 서울이 65.5%로 가장 큰 상승폭을 보였으며 인천(34.9%), 경북(24.8%), 충북(24.5%) 등이 뒤를 이었다. 이처럼 임대차 시장과 신규 분양 시장의 진입 장벽이 높아지면서, 사전에 분양가가 결정되는 공공택지 분양가상한제 적용 단지가 대안으로 떠오르는 모양새다.
이러한 가운데 충남 아산시 둔포면 아산테크노밸리 일원에 들어서는 ‘아산테크노밸리 the1(더원) 7차’가 공급을 진행 중이다.
㈜이지건설이 분양하고 ㈜라인산업이 시공하는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 10개 동, 전용면적 77·84㎡ 총 622세대 규모로 조성된다. 주택형별로는 ▲전용 77㎡ 184세대 ▲전용 84㎡A 100세대 ▲전용 84㎡B 338세대로, 전체의 70%가량이 실수요 선호도가 높은 전용 84㎡로 구성된다.
단지는 공공택지에 들어서 분양가상한제가 적용된다. 민간택지 대비 산정 기준이 엄격해 가격 경쟁력이 높다는 평가를 받는다. 금융 혜택으로는 1차 계약금 500만 원 정액제와 중도금 이자 후불제가 지원돼 초기 자금 부담을 낮췄다.
직주근접 및 미래가치 배후 수요도 풍부하다. 단지가 위치한 아산테크노밸리 일반산업단지에는 1만여 명이 근무 중이다. 인근 삼성디스플레이 아산캠퍼스(67조 원)와 삼성전자 온양사업장(46조 원)에 대규모 투자가 추진되고 있으며, 평택 포승·평택항 등 경기 남부권 주요 산업단지 접근성도 양호하다.
교육 및 생활 인프라도 갖췄다. 단지에서 도보 약 2분 거리에 염작초등학교가 위치한 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 단지이며, 아산테크노중학교와도 가깝다. 중심상업지구, 대형마트, 중앙공원이 가까우며 KTX·SRT 천안아산역과 수도권 전철 1호선 평택역, 북천안IC 및 둔포교차로를 통한 도로망 이용이 수월하다.
단지 설계는 전 세대 남향 위주 배치와 동 간 통경축을 확보해 채광과 통풍을 높였다. 전용 84㎡ 일부 타입에는 6.0m 폭의 광폭 거실을 적용해 공간 활용도를 극대화했다. 한편, 아산테크노밸리 내 EG the1 브랜드 단지는 8차까지 순차 공급을 통해 총 8,000여 세대 규모의 대단지 브랜드 타운을 완성할 예정이다.
‘아산테크노밸리 the1 7차’의 견본주택은 충남 아산시 배방읍 장재리 일원에 마련되어 있다.
