강남3구와 한강벨트 비중 확대
신청가격 상승세 꺾여 하락전환
서울 아파트 토지거래허가 신청 건수가 3월 들어 7653건으로 급증하며 토지거래허가제 시행 이후 월별 최대치를 갈아치웠다. 다만 신청가격 상승세는 꺾이며 전월 대비 하락 전환했다.
서울시가 21일 공개한 ‘서울 전역 아파트 토지거래허가 신청 현황’ 자료에 따르면 3월 말 기준 서울 아파트 토허 신규 신청 건수는 7653건으로 전월(4509건) 대비 69.7% 급증했다. 지난해 10월 서울 전역 토지거래허가제 시행 이후 올해 3월 말까지 누적 신청 건수는 2만8535건이며, 이 중 2만4669건(86.5%)이 처리됐다. 서울시는 3월 신청 건수가 제도 시행 이후 월별 기준 최대치로, 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 관련 매물이 집중되면서 허가 신청이 늘어난 것으로 보고 있다.
권역별로는 그간 감소세를 보이던 강남3구와 용산구, 한강벨트 지역의 신청 비중이 3월 들어 다시 확대됐다. 강남3구 및 용산구의 신청 비중은 2월 11.1%에서 3월 16.1%로 높아졌고, 한강벨트 7개구 역시 같은 기간 21.6%에서 22.5%로 상승했다. 반면 강북지역 10개구는 47.5%에서 44.0%로, 강남지역 4개구는 19.8%에서 17.4%로 각각 낮아졌다. 이에 따라 강남3구·한강벨트를 제외한 서울 외곽 자치구 신청 비중은 지난해 10월 53.6%에서 올해 2월 67.3%까지 확대됐다가 3월에는 61.4%로 감소했다. 서울시는 2월 말 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 물건에 대한 토지거래허가 실거주 의무 한시적 유예 발표 이후, 다주택자 매물이 집중된 강남3구와 용산구, 한강벨트 지역의 거래 비중이 다시 늘어난 결과로 해석했다.
3월 토지거래허가 신청 물량 가운데 다주택자 매물 비중도 적지 않았다. 전체 신청 7653건 중 다주택자 매물은 1310건으로 17.1%를 차지했다. 권역별로 보면 한강벨트 7개구의 다주택자 비중이 25.0%로 가장 높았고, 강남3구 및 용산구가 21.6%로 뒤를 이었다.
반면 강북지역 10개구는 13.3%, 강남지역 4개구는 12.4%로 상대적으로 낮았다. 고가 아파트가 밀집한 지역일수록 다주택자의 양도세 부담이 크게 작용한 결과라는 게 서울시의 설명이다.
신청가격은 거래량과 달리 상승 흐름이 꺾였다. 서울 전체 토지거래허가 신청가격은 3월 전월 대비 0.08% 하락했다. 윤성현 기자
