-아산신도시센트럴시티, 불당지구·아산탕정2지구와 신 중심으로 떠올라
-불당지구 옆 브랜드 아파트 공급 관심, 랜드마크 기대감 높은 ‘아산탕정자이 센트럴시티’
아산·천안의 중심지 좌표가 변화하고 있다. 아산천안의 주거 1번지로 꼽히는 불당지구 바로 서쪽을 따라 아산신도시센트럴시티와 아산탕정2지구 등 대규모 개발호재가 진행됨에 따라 미래가치의 축이 움직이고 있는 것이다. 특히 신불당 권역 주거시설이 노후화되고, 신축으로 갈아타려는 수요가 발빠르게 움직이면서 이 일대 랜드마크 공급에 더욱 관심이 높아지고 있다는 분석이다.
◆ 완성된 불당동 공급 無, 대규모 신주거타운으로 수요 ‘쏠림’
실제 불당지구부터 아산신도시센트럴시티, 아산탕정2지구(예정)로 이어지는 대규모 신(新)주거타운 조성이 급물살을 타고 있다. 먼저 3개 구역의 중심에 위치한 아산신도시센트럴시티 도시개발사업은 아산시 탕정면 동산리 일원 약 64만2,526㎡ 부지에 4,649가구가 들어설 계획이다. 특히 인접해 있는 불당동이 천안에서 주거 선호도가 가장 높은 지역이며, 아산신도시센트럴시티는 이러한 불당동의 인프라를 모두 공유할 수 있고, 각 대규모 권역의 중심에 위치해 있는 만큼 포스트 불당 시대를 여는 신흥 주거지로 손꼽히고 있다.
여기에 아산신도시센트럴시티 서쪽으로 조성될 아산탕정2지구는 약 357만㎡ 부지에 2만1,000가구(4만6,000명) 조성을 목표로 추진 중이다. 면적은 3기 신도시인 경기 부천대장지구(약 344만㎡)와 비슷하다. 토지이용 계획에 따르면 주거 외에도 상업, 학교, 공공청사, 도서관 등 다양한 시설이 함께 조성 예정이다.
업계에서는 아산신도시센트럴시티가 이 3개 권역의 중심에 위치해 있고, 불당동 인프라까지 공유할 수 있다는 점에서 주거 가치가 크게 높아질 것으로 내다보고 있다. 특히 불당동 아파트 공급이 마무리됐고, 노후화가 심화되면서 인근 새 집을 원하는 갈아타기 수요가 급증하고 있다는 분석이다. 실제 부동산R114 자료에 따르면 불당동에는 입주 1~5년차 아파트가 한 가구도 없고, 그나마 가장 최근에 입주한 단지가 2020년 ‘천안불당금호어울림(227가구)’ 뿐이다.
불당동에 위치한 K공인중개사사무소 관계자는 “최근 불당지구에 거주하는 고객들이 생활권을 공유할 수 있는 인근 새 아파트에 대한 문의를 많이 주시는데, 풍부한 인프라는 그대로 누리고, 새 집에 살고 싶어하는 니즈가 커지고 있다”며 “뿐만 아니라 아산·천안 산업 관련 개발이 지속적으로 이뤄지면서 타 지역에 거주하는 고객들도 아산신도시센트럴시티 등 신 주거지에 대해 많이들 물어보신다”고 말했다.
◆ 신(新)주거타운 중심 대표할 브랜드 대단지 공급에 관심 ‘집중’
이런 가운데, 새로운 중심으로 떠오르고 있는 아산신도시센트럴시티 도시개발사업 내 신축 공급으로 일제히 눈길이 쏠리고 있다. 앞서 GS건설이 A1블록에 선보인 ‘아산탕정자이 퍼스트시티’는 1순위 청약에서 최고 137.7대 1의 우수한 경쟁률을 기록하며, 흥행에 성공했다.
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| GS건설 아산탕정자이 센트럴시티 투시도 |
이어 A2블록에 공급하는 ‘아산탕정자이 센트럴시티’도 최고 107대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록한 바 있으며, 일부 잔여 세대에 대한 동호수 지정 계약에도 관심이 높아지고 있다. 아산탕정자이 센트럴시티 동호수 지정 계약은 청약통장이 필요 없고 거주지역이나 주택 소유 여부 등 자격 제한 없이 만 19세 이상이면 누구나 계약 가능하다. 청약 자격이 없었거나, 원하는 동호수를 직접 지정해 계약하고 싶은 실수요자들에게는 절호의 기회인 셈이다. 계약금 10% 완납 후에는 즉시 전매도 가능하다.
자이 브랜드에 걸맞은 상품성도 시선을 끈다. 커뮤니티센터 ‘클럽 자이안’에는 피트니스클럽, 골프연습장, 사우나, 독서실 등이 조성되며, 방문객을 위한 게스트하우스 등 차별화된 시설이 들어선다. 특히, 단지 최상층에는 교보문고 북 큐레이션 서비스를 제공하는 작은도서관과 전망과 여유를 즐길 수 있는 라운지가 들어선다.
한편, 아산탕정자이 센트럴시티는 A1·A2·A3블록 중 두 번째 공급인 A2블록에 들어서며, 1,238가구(총 9개동, 전용면적 59·84·125㎡)다. 입지가 우수한 만큼 흥행이 기대되며, 3개 블록을 합쳐 총 3,673가구의 자이 브랜드 타운을 이루게 된다.
견본주택은 천안시 서북구 불당동 (불당119 안전센터 부근)에 있으며, 입주는 2028년 상반기 예정이다.
