가주의 주택 거래 건수는 올해 1월 전월 대비 10%, 전년동기 대비 1.9% 감소하며 판매건수 및 판매감소폭 기준 각각 13개월과 30개월래 최저치(25만 4110채)를 기록하며 출발했다. 하지만 다음달인 2월, 전월 및 전년동기 대비 각각 11.6%와 2.6% 증가한 28만 3540채로 2022년 10월 이후 최고치에 도달하더니 이후 3월에 다시 감소하며 롤러코스터 장세를 이어가고 있다.<표 참조>
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●3월 남가주 주택 거래 전월 대비 대폭 증가,
3월 남가주의 주택 거래 건수는 2월 대비 무려 22.3%나 늘면서 1월(9.3%증가)에 이어 2달 연속 증가세를 유지했다..
카운티별로는 LA 메트로가 전월 2월 9%에 이어 23.5%나 거래가 늘었고 LA와 OC 도 각각 2월 대비 19.3%와 29.7%증가했다. 리버사이드(25.2%),, 샌버나디노(24.7%) 그리고 인랜드 엠파이어(23.4%)도 각각 한달 사이 거래량이 10%포인트 가량 늘었고 , 샌디에고(18.5%), 그리고 벤츄라(35%)까지 전 지역의 판매가 증가했다.
남가주 대형 브로커지 관계자들은 "1월 발생한 LA 산불과 관세 전쟁의 영향으로 시장에 접근하는 방식이 아예 발을 빼거나 아니면 하루라도 빨리 구매하는 2가지 방향으로 나뉘고 있다"라며 "현재 시장에 나오는 매물이 감소하고 있고 금리 또한 시장에 영향을 미칠 만큼 내리지 않을 것이라는 분위기가 지배적인 만큼. 올해 남은 기간 동안 지역 내 주택 거래 건수는 감소세를 보일 것으로 예상하고 있다"고 말했다.
● 주택 가격 상승세는 계속, 상승폭은 둔화
3월 가주에서 거래된 개인주택의 중간가격은 88만4350달러로 전년동기 대비 3.5% 올랐지만 지난 10년간(2~3월 기준) 평균 상승폭 7.7%의 절반 이하 수준에 그쳤다.
남가주 주요 카운티의 중간 가격을 보면 LA시와 그 일대를 포함하는 LA 메트로의 중간가격이
83만4830달러로 전월 및 전년동기 대비 각각 1.2%와 4.2%올랐다.
반면 LA 카운티는 82만9260달러로 1월(-2.8%)과, 2월(-3.9%)에 이어 다시 한번 가격이 하락(-2.7%)했다.
전국 최고 수준의 집값을 자랑하는 오렌지카운티의 경우 중간가격(145만달러)이 전월 (146만 5000달러)대비 소폭 인하(-1.1%)됐지만 1년 전과 비교하면 3.6%인상됐다.
지난 1월 다시 100만달러 클럽에 복귀한 샌디에고는 2월 (104만달러)과 같은 중간가격을 지켰고 전년동기 대비 상승폭도 2%에 그쳤다.
올해 2월 전국 최고 수준의 가격 상승폭(10.8%)를 보였던 벤츄라 카운티는 94만달러로 가격이 불과 1달 만에 3% 하락했다.
리버사이드 카운티는 63만3810달러로 2월에 비해 중간가격이 1.2%떨어졌고 인랜드 엠파이어도 60만9230달러로 0.3%인하됐다. . 샌버나디노(52만2700달러)는 전월 및 전년동기 대비 가격이 각각 6.7%와 11.1%나 올랐지만 남가주 주요 카운티 중 유일하게 중간가 60만달러 이하대에 주택 구매가 가능했다.
●재고물량 ↓, 거래기간도 단축
3월 가주의 주택 재고물량은 개인주택 기준 3.5개월로 전월 4개월 대비 줄었지만 지난해 3월의 2.6개월과 비교하면 0.9개월 증가했다.
남가주도 전월 4.1개월에서 3.6개월로 줄었지만 역시 전년동기(2.6개월)대비로는 늘었다. 리스팅에 올라 거래까지 소유되는 기간(중간치 기준)은 가주가 전월 26일에서 22일, 남가주가 30일에서 25일로 단축됐다.
호가 대비 실제 거래 금액은 지난해 3월과 같은 100%로 리스팅 가격에 맞춰 거래가 이뤄졌고.거래주택의 스퀘어피트 당 평균가격은 430달러로 전월 412달러는 물론 전년동기 424달러 보다 인상됐다.집값과 함께 주택 거래에 가장 큰 영향을 주는 평균 모기지 금리는 6.65%로 전월 6.84%와 전년동기 6.82% 대비 인하됐다. 최한승 기자
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