미국
주택, 아파트 렌트비 '거침없이 쑥쑥'
출판일: 2012-06-11
기사입력 2012-06-10 17:12
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차압 주택수 증가 영향 5월 미국 대도시 1년전보다 6%나 올라
차압 주택 수 증가에 따른 렌트 인구가 증가하면서 주택(아파트 포함) 렌트비 역시 큰 폭으로 상승하고 있다.
부동산 포털 트룰리아가 지난 5월 실시한 미 대도시 지역 주택 및 렌트비 변동 현황에 따르면 주택 판매 가격은 1년전과 비교할때 거의 변화가 없다. 하지만 렌트비는 무려 6%나(미 평균) 상승했다. 특히 샌프란시스코, 오클랜드, 마이애미, 덴버, 보스턴 ,시애틀 그리고 휴스턴의 경우 렌트비가 9~10%까지 올랐다. 또 미 25개 대도시 중 렌트비가 오르지 않은 지역은 라스베가스 단 한 곳 뿐이었다.
부동산 전문가들은 이런 렌트비 인상에 대해 ▲ 자금력을 앞세운 투자자들이 대부분의 매물을 구입하고 있고 ▲ 대출 관련 규정이 계속 강화되고 있어 실제 구매 여건은 나아지지 않았으며 ▲주택가 및 금리에 대한 추가 하락을 우려한 잠재적 주택 구매자들이 시장에 돌아오지 않고 있는데다 ▲젊은 층들의 주택 구입 욕구가 기성 세대들에 비해 적다 등의 여러 이유가 복합적으로 작용했다고 풀이했다.
이어 주택 구매의 주 계층인 20대 후반~40대 층의 대부분이 취업실패 및 실직 등으로 인해 구매력이 떨어지며 부모와 함께 거주하는 캥거루족이 된 것과 나날이 가중되는 학자금 대출 상환 부담 역시 렌트 인구 급증의 원인이 되고 있다고 덧붙였다.
실제 일반 구매자들의 자금력이 떨어지면서 라스베가스와 피닉스 등 일부 도시에서는 주택 소유주가 소유 주택에 실제 거주하는 비율이 단 60%에 불과했다. 최근 미 전역의 주택 소유율이 계속 하락하고 있음을 감안하면 미 전체 주택 중 실제 소유주가 거주하는 비율은 전체 약 36%정도에 불과할 것이라는게 경제학자들의 분석이다. 결국 미 전체 주택 중 60%이상은 투자자 혹은 복수주택 소유주에 의한 렌트 혹은 휴가용 매물이라는 결론이다.
게다가 부동산 경제학자들은 앞으로 2~3년 간은 투자자들에 의한 주택 매매가 매해 50%가량 증가할 것으로 내다봤다. 실례로 대형 부동산 투자 그룹 콜로니 캐피털은 지난해부터 올 초에 거쳐 애리조나, 캘리포니아 그리고 네바다 등지에 무려 1000채 이상의 주택을 사들여 렌트용으로 전환했다.
주요 언론은 미 렌트 시장의 규모를 무려 8조달러 이상(아파트 5조달러, 개인주택 3조달러)으로 추정하면서 대부분의 투자 상품의 수익률이 예상치를 밑도는 상황에서 매년 수십% 가까이 렌트비가 오르는 황금시장을 투자자들이 외면하지 않을 것이라고 예상했다.
만일 1베드룸 30개와 2베드룸 20개 그리고 3베드룸 10개 유닛 등 총 60개 유닛 아파트가 있다고 가정한 후 현재 각각의 렌트비를 1300달러, 1600달러 그리고 1800달러로 정하고 렌트비를 10% 인상한다면 소유주는 매달 9000달러 가량의 추가 수익을 낼 수 있다는 계산이다. 현재 시중에 나와 있는 그 어느 금융 상품보다 우수하면서도 안전한 수익률이다.
트룰리아의 집계를 봐도 지난해 투자자들의 주택 구입이 전년 대비 65%가량 증가하며 전체 주택 거래의 25%가 이들 투자자들에 의해 이뤄졌음을 알 수 있다. 시장 전문가들이 렌트비 증가추세가 최소 오는 2015년까지는 이어질 것으로 예상한 것을 감안하면 이들 투자자의 매물 구입은 앞으로도 수년간 지속적으로 늘어날 전망이다.
최한승 기자
부동산 포털 트룰리아가 지난 5월 실시한 미 대도시 지역 주택 및 렌트비 변동 현황에 따르면 주택 판매 가격은 1년전과 비교할때 거의 변화가 없다. 하지만 렌트비는 무려 6%나(미 평균) 상승했다. 특히 샌프란시스코, 오클랜드, 마이애미, 덴버, 보스턴 ,시애틀 그리고 휴스턴의 경우 렌트비가 9~10%까지 올랐다. 또 미 25개 대도시 중 렌트비가 오르지 않은 지역은 라스베가스 단 한 곳 뿐이었다.
부동산 전문가들은 이런 렌트비 인상에 대해 ▲ 자금력을 앞세운 투자자들이 대부분의 매물을 구입하고 있고 ▲ 대출 관련 규정이 계속 강화되고 있어 실제 구매 여건은 나아지지 않았으며 ▲주택가 및 금리에 대한 추가 하락을 우려한 잠재적 주택 구매자들이 시장에 돌아오지 않고 있는데다 ▲젊은 층들의 주택 구입 욕구가 기성 세대들에 비해 적다 등의 여러 이유가 복합적으로 작용했다고 풀이했다.
이어 주택 구매의 주 계층인 20대 후반~40대 층의 대부분이 취업실패 및 실직 등으로 인해 구매력이 떨어지며 부모와 함께 거주하는 캥거루족이 된 것과 나날이 가중되는 학자금 대출 상환 부담 역시 렌트 인구 급증의 원인이 되고 있다고 덧붙였다.
실제 일반 구매자들의 자금력이 떨어지면서 라스베가스와 피닉스 등 일부 도시에서는 주택 소유주가 소유 주택에 실제 거주하는 비율이 단 60%에 불과했다. 최근 미 전역의 주택 소유율이 계속 하락하고 있음을 감안하면 미 전체 주택 중 실제 소유주가 거주하는 비율은 전체 약 36%정도에 불과할 것이라는게 경제학자들의 분석이다. 결국 미 전체 주택 중 60%이상은 투자자 혹은 복수주택 소유주에 의한 렌트 혹은 휴가용 매물이라는 결론이다.
게다가 부동산 경제학자들은 앞으로 2~3년 간은 투자자들에 의한 주택 매매가 매해 50%가량 증가할 것으로 내다봤다. 실례로 대형 부동산 투자 그룹 콜로니 캐피털은 지난해부터 올 초에 거쳐 애리조나, 캘리포니아 그리고 네바다 등지에 무려 1000채 이상의 주택을 사들여 렌트용으로 전환했다.
주요 언론은 미 렌트 시장의 규모를 무려 8조달러 이상(아파트 5조달러, 개인주택 3조달러)으로 추정하면서 대부분의 투자 상품의 수익률이 예상치를 밑도는 상황에서 매년 수십% 가까이 렌트비가 오르는 황금시장을 투자자들이 외면하지 않을 것이라고 예상했다.
만일 1베드룸 30개와 2베드룸 20개 그리고 3베드룸 10개 유닛 등 총 60개 유닛 아파트가 있다고 가정한 후 현재 각각의 렌트비를 1300달러, 1600달러 그리고 1800달러로 정하고 렌트비를 10% 인상한다면 소유주는 매달 9000달러 가량의 추가 수익을 낼 수 있다는 계산이다. 현재 시중에 나와 있는 그 어느 금융 상품보다 우수하면서도 안전한 수익률이다.
트룰리아의 집계를 봐도 지난해 투자자들의 주택 구입이 전년 대비 65%가량 증가하며 전체 주택 거래의 25%가 이들 투자자들에 의해 이뤄졌음을 알 수 있다. 시장 전문가들이 렌트비 증가추세가 최소 오는 2015년까지는 이어질 것으로 예상한 것을 감안하면 이들 투자자의 매물 구입은 앞으로도 수년간 지속적으로 늘어날 전망이다.
최한승 기자
