부동산
가주 차압매물 판매 감소
출판일: 2012-04-13
기사입력 2012-04-15 17:25
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판매수치의 80%는 판매 연기 등
실제 수치는 이보다도 낮아
숏세일, 융자 조정 매물 처리 선호 현상 뚜렷
실제 수치는 이보다도 낮아
숏세일, 융자 조정 매물 처리 선호 현상 뚜렷
지난 3월 캘리포니아 지역의 차압매물 판매가 전년동기 대비 큰 폭으로 감소했다.
차압 정보 리서치 업체 포클로져 레이다는 최근 지난 3월 가주 지역 차압매물 판매가 전년동기 대비 53%나 감소한 8만6487채에 그쳤다고 밝혔다. 또 이 중 80%는 판매 연기, 10.6%는 판매 취소가 결정됐다며 실제 판매된 매물을 8392채에 불과하다고 밝혔다.
차압 정보 리서치 업체 포클로져 레이다는 최근 지난 3월 가주 지역 차압매물 판매가 전년동기 대비 53%나 감소한 8만6487채에 그쳤다고 밝혔다. 또 이 중 80%는 판매 연기, 10.6%는 판매 취소가 결정됐다며 실제 판매된 매물을 8392채에 불과하다고 밝혔다.
이는 은행들이 가능한한 차압 판매 보다는 숏세일 및 융자 재조정 등을 통한 매물 처리를 선호하는 것으로 풀이된다.
차압의 첫 단계인 NOD는 총 2만2512건으로 19.7% 감소했다. 세일 통보는 21%, 차압 판매 취소는 33%, 은행차압은 62% 줄었다. 새도우 인벤토리도 총 9만3000채로 13% 감소했고, 판매 예정 매물 수와 REO 매물도 각각 27%와 20% 줄었다.
차압의 첫 단계인 NOD는 총 2만2512건으로 19.7% 감소했다. 세일 통보는 21%, 차압 판매 취소는 33%, 은행차압은 62% 줄었다. 새도우 인벤토리도 총 9만3000채로 13% 감소했고, 판매 예정 매물 수와 REO 매물도 각각 27%와 20% 줄었다.
투자자들을 통해 판매된 차압 매물은 전체(차압매물 판매분) 38.6%로 역대 최고치를 갱신했다. 반면 투자자에게 판매된 차압 매물의 비율은 전년동기 대비 21% 감소했다.
NOD에서 최종 차압까지 걸리는 시간은 총 285일로 5%, REO 매물의 판매에 필요한 평균 기간도 260일로 16% 감소했다.
포클로져 레이다의 션 오툴 사장은 "다수의 시장 전문가들이 향후 수개월안에 차압매물의 폭발적 증가를 예상하고 있으며 이는 최근 데이타를 볼때 상당한 근거가 있다"며 "하지만 은행들의 입장에서 차압판매 보다는 숏세일 혹은 융자재조정 등을 통한 매물 처리가 훨씬 많은 비용을 절약할수 있기 때문에 매물의 시장 유입을 적극적으로 조절하게 된다"고 설명했다.
NOD에서 최종 차압까지 걸리는 시간은 총 285일로 5%, REO 매물의 판매에 필요한 평균 기간도 260일로 16% 감소했다.
포클로져 레이다의 션 오툴 사장은 "다수의 시장 전문가들이 향후 수개월안에 차압매물의 폭발적 증가를 예상하고 있으며 이는 최근 데이타를 볼때 상당한 근거가 있다"며 "하지만 은행들의 입장에서 차압판매 보다는 숏세일 혹은 융자재조정 등을 통한 매물 처리가 훨씬 많은 비용을 절약할수 있기 때문에 매물의 시장 유입을 적극적으로 조절하게 된다"고 설명했다.
이어 "은행들이 매물 유입시기를 조절하는 한 일반의 예상처럼 급격한 차압 증가는 일어나지 않을 가능성이 높다"고 덧붙였다.
최한승 기자
최한승 기자
